1. 精装修验房，购买精装修房在入住之后发现装修出现质量问题怎么办？

精装房在入住以前一定要做一次整体验收，责任划分清楚（入住以后有些问题会扯皮说业主自己导致的，所以一定要在入住以前验收一次）根据您的描述，已经入住了一段时间了，发现墙面有开裂的情况。首先墙面开裂先判断一下是墙体开裂（一般出现在承重墙与非承重墙之间结合的地方）还是墙面基层空鼓造成的开裂。

辨别方法如下：敲击一下开裂的地方听听有没有空鼓的声音（敲一下旁边墙面看看声音是不是一样的，不一样就是空鼓，一样就不是空鼓）

整改方法如下：

如果是空鼓造成的墙面开裂，那么就应该按照整改空鼓的办法整改：切割---清理基层---润湿---抹灰----养护-----刮腻子---补漆（已经入住的话可能有点大动干戈）一般遇到这种情况建议直接墙面铺墙布算了，首先大动干戈而且后面重新补漆的话肯定有色差。

如果是墙体开裂（如上图）那么一定是要解决的。一般出现这种问题肯定是承包的装修公司为了节省开支墙面没有挂网处理，或者涂刷界面剂（墙锢）造成的后期继续开裂。这种情况一定要尽快尽快尽快找物业公司协商解决。（物业公司如果是开发商自己的物业公司那还好说，他们会联系承包装修的装修公司来解决，因为装修公司此时有一部分装修质量保证金压在这里还没有拿走，所以一般会帮你整改的。提问中并没有提到您已经入住多久了，所以质量保证金的事不知道拿到没有，如果时间比较久了，那估计····）

最后，建议全屋统一都检查一遍，有第一处可能就会有第二处，所以一次性全部检查出来，统一整改好才算是最完美的解决方法。

慧眼验房为您解答希望可以帮到您。

2. 验房会逐渐成为业主收房的刚需？

个人觉得前途很光明，道路很曲折，一般情况下，纵使第三方验房公司很专业，开发商未必认可，客户拿着你的验收报告未必买账，可以用心感受下中国式监理的存在境地

3. 精装修房室内防水保质期几年？

五年保质期。一般情况下，精装房屋装修中的防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，基本上是5年，在这期间有问题是需要进行维修的。

4. 买精装房好还是买毛坯房好？

随着房产市场的日趋成熟，商品房的发展趋势渐渐的向精装房倾斜。在加之精装房省去了业主的装修烦恼，也因此越来越受欢迎。

然而目前精装房市场装修却总是问题频发，让一部分人望而却步，其实精装房在收房时仔细验收，也不失为一种不错的选择。今天实阳机电先来给大家讲讲精装房地暖应该如何验收！

1.新房地暖验收的注意事项

精装房在收房进行地暖验收时，我们首先要了解使用的品牌是否与精装修合同中相符（也能是同等级产品）。查看地暖系统同各配件是否存在外观缺陷等。同时询问地暖铺设是否预留家具位置，如没有后期选择家具时需向厂商说明家中地暖情况，以免家具出现受热变形等状况！

2.地暖验收时要怎么做

在我们验收时，开发商会向我们提供《建筑工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书一表上会详细注明，房屋门窗、配套设施、屋顶墙面各部位的保修期。地暖也是属于其中的一种配套设施的。通常而言，房屋的地暖设备由地暖供应和施工厂家、公司负责，地暖的保修期一般为交房后一年之内。

验收时我们可以看这几点：

1.观察分集水器的接头处、各种阀门处是否存在水锈水渍。

2.观察分集水器的各个回路是否有分区标识。

3.分集水器上的各种阀门是否有缺少、损坏。

4.地暖管与分集水器的连接处地暖管的护套是否存在破损。

5.各个房间暗埋的地暖管是否存在裸露。

6.卫生间部分大多是安装的暖气（卫浴挂件）,检查暖气的接头处是否有水印水渍水锈、固定是否牢固等。

7.对地暖管做打压测试，看是否掉压，采用打压机打0.8兆帕压力，观察半个小时内是否掉压，如果掉压小于0.05兆帕，视为打压合格，否则存在渗漏。

8.冬季收房的朋友也可将地暖开启运行，看系统能否正常运行以及能否达到设定温度等。

3.新房地暖不合格怎么办

针对于这个问题，我们还是看情况。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以出了问题要由开发商负责（不是物业哟）。

以上就是实阳机电关于精装房地暖验收的相关内容，供大家参考！不放心自己验收的朋友可以找专业的验收团队收房，以保障自己的合法权益，不让爱家承担“风险”！

希望我的回答能够帮到您，更多精装房验收知识欢迎关注我，查看相关文章或私信小编，我们将持续为您提供更多优质内容！

5. 精装修房出现问题怎么办？

购买的精装修房，水电线路保修期一般为两年，防水质保五年。如果在保修期内，问题由开发商负责，开发商可以找原施工单位维修处理，物业公司从中起协调作用，督促开发商积极处理维修。

如果出了保修期，那就找不到开发商的责任了，可以找物业来帮忙处理，这里是帮忙，物业可以选择有偿服务，也可以免费服务。

以上是个人见解，不妥之处敬请谅解。

6. 精装修房子维保一直不修怎么办？

精修的房子一直维修，也不来给你维修的话，确实是一个比较头疼，也比较难办的事情，但是你当时和装修公司或者是和开发商应该是有协议的，如果说实在协调不下来的话，那么就只能走法律的程序到法院去起诉他，没有旅行协议上的义务也是比较麻烦的事情。

7. 选精装修的好？

问题回顾：买二手房，选精装修的好？还是毛坯？

我是{袁哥房产观}，房地产市场主要由新房市场和二手房市场组成，新房由于实现的预售制度，所售房子大多是期房，只能从图纸上看到，因此一些购房者就会选择购买二手房，在购买二手房过程中往往就有两种选择，是选择精装的，还是毛坯？

对于这个问题，不同的购房者因为需求不同，也就会有不同的选择，但是非要在两者选择其一的话，从我房产的从业经验及房产投资经历，以及对于两者的优劣比较，我认为买二手房，还是选择毛坯为好，具体原因如下：

01：同地段的二手房，精装修的价格要普遍高于毛坯，且易买高。

在同个地段或者同个小区的二手房，精装修的价格普遍高于毛坯，这其实很正常，因为原业主装修也是费时间，费金钱的，在出售二手房时加入部分装修费也是理所应当的。

但事实上很多精装修的二手房在出售时，都是给中介虚报装修费用，装修时用了10万，说用了30万，再经过中介夸大，就成了40万，然后在出售议价时和中介共同的说辞是装修几乎就没有算，其实即使在讨价还价后，最终的装修费也会算在房价中，至少也会计算10万元左右。

买方懂看似买的便宜，实际上是买高了，尤其针对大多数不懂装修的购房者，即使有个别懂装修，但是装修建材的差别很大，一些隐蔽工程也很难看到，也无法准确计算。

02：精装修的一些二手房大多在出售前经过重新装点，极易形成冲动购买。

精装修的二手房都是原业主根据自己的喜好，精心装修，居住时间长，有一定的感情，在出售时，对于房屋价格的要求很高，因此一些中介就会建议，把房子的保洁做好之外，对原来的一些使用痕迹精心处理，同时增加一些亮点，以期房屋出售能够达到业主预期。具体的做法如下：

（1）对已经精装修的二手房增加亮点。

比如重新制作电视背景墙，或者更换窗帘，或者在玄关处增加背景等，通过小的改动，花费不多，实现多卖装修费的目的，打动购房者多卖几万元甚至更多。

我给大家举一个真实的例子，我的一个邻居在出售二手房时，听从中介建议，更换了一个很华美的窗帘，花费了2万元，给房屋增色不少，后来这套房出售时，至少多卖了10万元，原因是一对夫妇看房时，女主进门后就被窗帘吸引，其它的已经不去注意了。

（2）掩饰房屋缺点，才出售的精装房

精装修的房屋，业主都是付出了不少心血，一些出售是因为改善或孩子入学置换等原因，但是其中一部分卖房，是因为房子有缺陷，而且是不可弥补的缺陷，无奈之下才出售的。

（3）容易冲动购买，精装房有样板间的作用，而忽略了主要如楼层，采光等主要问题。

在新房市场，开发商为了吸引购房者，往往是把其中的经典户型，做成样板间。很多购房者都被样板间打动而购买，而精装房经过装点后，同样给购房者有类似样板间的效果，为此购房者不仅多花了钱，而忽略了一些需要注意的细节和重点。

而购买毛坯房，没有装饰，就是房子的本来面目，反而让人能注意到更多的细节，如采光，还有一些管道等隐蔽工程，反而能做到理智的判断，不会冲动购买。

03：毛坯暂时不装修，可以根据需要喜好再装修，

（1）不用二次装修，且有新房感觉，可根据自己要求装修。

买房就是买得舒心，如果买了精装房，再进行二次装修，那就不如购买毛坯房了。如插座问题就是最常见的问题，现在随着电器的大量使用，也包括一些智能家居，对于插座的数量是过去的数倍，如电动窗帘，自动马桶等。

而在前几年的装修中，对于插座的使用数量远低于现在，插座看似一个小事，如果增加则需要隐蔽和增加线路，一旦装修后，再增加就会很难。这只是一个小需求，更何况每个家庭成员的需求不同。

购买毛坯的另一个好处，就是因为无人居住，虽然购买的是二手房，根据自己需要装修后，还是新房的感觉，从购买体验上，远甚于购买精装房。这也是选择购买毛坯房的主要原因。

（2）可以根据需要再装修。

毛坯房购买后，可以满足更多的需求，如一些购买者是为孩子结婚准备的，但是未到结婚年龄，可以暂时不装修，然后结婚前再根据自身需要再装修，装修的风格还不过时。

04：从投资角度考虑，更好出手，而且收益高。

现在的房屋，不仅具有居住功能，而且更多的考虑保值增值，如果用于投资购买，二手房毛坯房一个方面易出售，选择购买二手房的，大多还是因为二手房相对于新房价格低的原因。同时相对于精装房毛坯房更易产生价差，价差的幅度更大，收益相对较大。

另外从自住的角度考虑，购入的成本也低于精装房。因此从这方面比较分析，还是选择毛坯房为好。

05：毛坯房更容易淘到“笋盘”

毛坯房之所以空置，没有装修，都是因为一些原因，主要有以下几类：

（1）很多都是外地人购买，因为一些原因不能入住。如一些海景房。

（2）一些毛坯房是因为工程抵账而来，现在开发商一般对于合作的单位，都是采取部分现金，部分房产抵账。如一些建筑商手中，就有大量的抵账房，一部分被出售，另一部分被闲置。

（3）本地户籍在外地工作的，由于工作地房价过高，因此在户籍地购买备用。

当然还有其它类型，这主要的三类，通常在出售时，一般都是急需用钱，而且议价空间很大，容易在这三类中买到相对便宜的毛坯房，也就是大家通常说的“笋盘”。

而相对于精装房的业主，一般都是长期居住，对于本地市场非常了解，因此淘到“笋盘”的机会很小。

从这方面考虑，也是购买二手房中毛坯的重要原因之一。

综上：从以上分析可以看出，在购买二手房，从多方面分析，购买毛坯房从购买资金的投入更少，而且不易冲动购买，从投资还是个性需求方面要优于购买精装房，当然精装房也有其优势，可以立即入住，如果购买得当，也可以节省装修费，但是如果和毛坯房相比，综合分析购买二手房还是购买毛坯房好。

但是购买毛坯房也需要注意2个问题：

（1）在选择毛坯房时，尽量选择知名度较高的开发商开发的楼盘。

（2）购买二手房，选择购买毛坯房时，尽量选择10年以内，最好是5年以内的次新房。

希望阅读本文后，对于你购买二手房有所帮助，同时对于你购买性价比更高的二手房有所帮助。

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