1. 八卦洲二手房网，南京都市圈的发展前景怎样？

谢邀。南京都市圈是长江中下游沿江城市地带的核心地区，以南京为中心的经济区域带，地跨苏皖两省，自2006年首次发布都市圈评价指数至今，南京都市圈综合竞争力排名均居全国前五。南京都市圈基础产业实力雄厚、金融体系完整、科教优势明显、文化底蕴深厚，是国家重要的基础产业、制造业、旅游业、金融业、科教和文化中心，具有兼容并蓄、富有活力和创新精神的多元文化特征。都市圈成员城市为南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城八市，总面积6.3万平方公里。2011年底常住人口3296万人，2012年实现地区生产总值1.96万亿元。

基本概况

“南京都市圈”是国家五大都市圈之一（从2006年第一次发布都市圈评价指数至今，排名前5名的都市圈一直未有变化，分别是上海、广州、首都、杭州和南京五大都市圈，综合竞争力居全国第二

是江苏省委、省政府提出着重建设的三大都市圈之一，其范围锁定在南京周边100公里左右，由于驱车往来只需1个多小时，故又被称为“南京一小时都市圈”。“南京都市圈”不是行政区划意义上的城市概念，而是一个被发达的交通网络紧密联系起来的城市群落。其实质是以南京为中心形成一个经济区域带，在这个区域带里，大家共同发展，共同做强做大，即以一个城市为龙头来带动一大批城市及周围城镇发展。

“南京都市圈”源于国家计委一份关于中国大都市圈的研究报告。这份报告提出：南京可以联合安徽几个城市和扬州、镇江、共同构造一个长江中下游大都市圈。报告认为，以南京为中心的都市圈地区具有相对完整的大工业体系，这里距上海有一定距离，又与安徽的经济往来密切，从人口、地理位置和经济总量等方面都具备形成大都市的条件。

南京都市圈是一个跨省城市群，地跨苏皖两省。南京都市圈在吸收部分江苏城市外，又纳入部分安徽城市，是因为安徽东部城市在地缘、人文、方言以及经济联系上和南京有很大的关联度。在江苏，与南京都市圈相对应的是苏锡常都市圈，苏锡常是江苏经济最为活跃的地区之一，因在语言上通行上海话（吴侬软语），苏锡常都市圈与上海的关联度很大。

总体结构形成一个核心、两个圈层的空间结构，重点发展一带一轴三通道。

一个核心：包括南京主城和以主城为核心、半径约30公里范围的城镇和潜在的城镇发展地区，即规划中的南京都市发展区。

该区域是南京城市功能重组和集聚新兴城市功能的重点区域。

两个圈层：包括核心圈层和紧密圈层。

核心圈层：与核心城市联系紧密、接受核心城市强烈辐射，城市间相互作用最强、最广泛的区域。规划范围包括核心城市和距核心城市中心约50公里范围内的城市（镇）和区域，包括南京市、马鞍山市、仪征市、句容市、滁州市区、来安县、全椒县。

紧密圈层：与核心城市联系密切，接受核心城市的辐射，圈层地带节点城市具有相当的发展规模，且相互之间具有较强的经济社会联系的功能地域。规划范围为核心圈层外围、距核心城市中心约100公里范围内的城市（镇）和区域，包括扬州市、镇江市、芜湖市、滁州市的北部、巢湖市的北部、淮安市的南部地区。

一带一轴三通道：沿江城市带：包括南京、扬州、镇江、马鞍山、芜湖等5个设区市以及仪征、江都、当涂、和县等县（市）。城镇发展轴：北从金湖、盱眙开始，经天长、南京、溧水至高淳。三条通道：南京至句容并延伸到苏锡常都市圈环太湖地区、宜（兴）溧（阳）金（坛）丘陵山区通道，南京至滁州、明光、凤阳通道，南京至全椒、合肥通道。

城市简介南京，华东第二大城市，中国科教第三城，中国国家区域中心城市，国家重要的政治、军事、科教、文化、工业和金融中心，国家综合交通枢纽、通信枢纽和科技创新中心。南京历史悠久，有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地。南京位于长江下游，是承东启西的枢纽城市，国家重要门户城市，华东地区中心城市和重要产业城市，长江航运物流中心，滨江生态宜居城市，联合国人居署特别荣誉奖获得城市。镇江市位于江苏省南部，长江与京杭大运河唯一交汇枢纽，素有天下第一江山之美誉；因地位雄势、扼守长江，故名“镇江”，自古即为江河南北之商埠重地；是南京都市圈核心层城市，苏南经济板块重要成员；北接扬州，南邻常州，西衔南京，是江苏南北之交通中枢。镇江拥有优越的区位条件和十分便捷的交通条件，境内京沪铁路、京沪高铁、沪宁高铁、沪宁高速公路、扬溧高速公路、312国道、104国道等通达全国各主要城市，镇江港是长江流域第三大亿吨港口。镇江拥有 3000多年悠久的历史文化积淀，是全国重要的旅游观光城市。

扬州，中国历史文化名城。地处江苏省中部，长江下游北岸，江淮平原南端，是南京都市圈紧密圈城市和长三角城市群城市，国家重点工程南水北调东线水源地（三江口、江都水利枢纽）。向南接纳苏南、上海等地区经济辐射，向北作为开发苏北的前沿阵地和传导区域，素有“淮左名都，竹西佳处”之称。扬州的建城历史可至公元前 486年，是联合国人居奖城市、中国人居环境奖城市、国家环境保护模范城市、中国和谐管理城市、中国文明城市、中国森林城市。

淮安市是南京都市圈紧密圈层城市，位于江淮平原东部，地处长江三角洲地区，淮河与京杭运河交点，历史上与扬州、苏州、杭州并称运河沿线的“四大都市”，有 “中国运河之都”的美誉。淮安是全国历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国卫生城市、国家园林城市，与扬州共为淮扬菜的主要发源地，为江淮流域古文化发源地之一，历史悠久、人杰地灵。

宣城位于安徽省东南部，与江苏、浙江两省接壤，是东南沿海沟通内地的重要通道。地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华，域内襟山带水，风景绝佳。敬亭．柏视、水西、龙须四山峰峦叠翠；青戈江、水阳江两水相依。宣城历史悠久，人文荟萃，自古便有“南宣北合”一说。自西汉设郡以来已有2000多年的历史，为中国文房四宝之乡、国家园林城市、“国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家科技进步城市、山水园林城市、历史文化名城、南京都市圈成员城市、全国文明城市、皖江城市带承接产业转移示范区南翼城市。

马鞍山市，中国安徽省省辖市，于1956年10月12日设立。下设花山区、雨山区、博望区三个市辖区，管辖当涂县、和县、含山县三个县。位于安徽省东部，长江下游南岸，是新兴的钢铁工业城市，具有“九山环一湖，翠螺出大江”的独特城市风光。既是“皖江城市带”门户城市，也是“南京都市圈”核心层城市、“长三角城市群”成员城市，还是“全国科技兴市试点城市”和“国家863新材料产业化基地”集多项殊荣于一身的城市。先后获得了“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家科技进步城市”、“全国绿化模范城市”、“中国人居环境范例奖”、“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”、“全国文明城市”等称号。

芜湖市，安徽省省辖市。位于安徽省东南部，长江下游南岸。下设鸠江区、镜湖区、弋江区、三山区四个市辖区，管辖芜湖县、繁昌县、南陵县、无为县四个县。城市历史悠久，有文字记载已逾2500年，近代为“中国四大米市”之一。因“长江巨埠、皖之中坚”名誉华夏，有“云开看树色，江静听潮声”之美誉。今为安徽省经济、文化、交通、政治次中心城市，安徽省第二大城市，安徽省三大旅游中心城市之一。也是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市，合芜蚌自主创新试验区城市。

滁州市，中国安徽省省辖市，地处安徽省最东部、长江下游北岸、长江三角洲西部。是“长江三角洲城市经济协调会”成员城市及“南京都市圈”核心层城市，南京市江北门户，皖东区域中心城市，国家级“皖江示范区”北翼城市，安徽省东部政治、经济、文化及交通中心城市，江淮地区重要的枢纽城市。郡起元徽，州建大同，名始开皇，文扬庆历，开天首郡，逾史千年。自古有“金陵锁钥、江淮保障”之称，“形兼吴楚，气越淮扬”。滁州是国家家电设计与制造特色产业基地、中国家电及装备制造业基地、中国十大特色休闲城市、中国科技进步先进市。

交通状况

公路

2011年末，7城市境内公路里程共66219.52公里，其中高速公路1735.84公里，约占江苏、安徽两省高速公路总里程的25%。7城市拥有民用汽车211.02万辆，占两省总和的21.6%；拥有私人汽车163.82万多辆，占两省总和的35.2%。

2012年，南京与都市圈各市全部实现高速公路连通，快速干线公路覆盖所有县级城市，以沿江通道作为主通道，以沪宁合、淮宁宣、滁宁杭、淮扬镇、巢马溧、宁盐高速公路作为辅通道，构成“一主五辅”的综合交通骨架。具体规划为，2012年前，建成江六、南京绕越、溧马、芜太等高速公路，全面完成宁镇、宁滁、宁杭、宁宣、浦泗、淮江等干线公路改造，“十二五”开工建设宁巢、宁宣高速。

2012年，南京长江四桥建成通车，纬三路过江隧道、溧芜高速、溧马高速、江六高速等重点项目加快推进，都市圈高速公路骨干网络正在加快形成。122省道宁句公路、104国道江宁段、江北段、宁滁快速通道、扬滁公路南京段等城际高等级公路建设也在加快推进。

铁路

杭黄高京福高铁 都市圈铁道线路分类铁道线路

普速铁路 京沪铁路 宁芜铁路 宁启铁路

新长铁路 宁西铁路

高速铁路 京沪高速铁路 沪汉蓉高速铁路 连淮扬镇铁路

宁杭铁路客运专线 宁安城际铁路 宁安城际铁路货线

沿江城际铁路 等 。

航空南京都市圈现拥有南京禄口国际机场（4F）、扬州泰州国际机场（4C）、淮安涟水机场（4C）三座民用机场，此外芜湖宣城机场（4C）已于2015年10月开建。其中南京禄口国际机场、扬州泰州国际机场、淮安涟水机场均为国家一类航空口岸。

南京主城到禄口机场的地铁南京地铁S1号线已于2014年7月1月开通运营。

航运南京都市圈水运资源丰富，是港口口岸资源丰富的地区。南京都市圈范围内港口码头数量众多，其中南京港、镇江港被列为全国沿海主要港口，芜湖港、马鞍山港被列为国家内河主要港口，在区域经济发展中有着重要的地位和作用。

文化方面金陵文化（南京文化）以国家历史文化名城古都南京为中心。东晋至南朝的300年不仅使得长江流域历史性地成为中国经济的重心，也在中原主流文化与南方文化融合的基础上形成了金陵文化，其显性特征是南北交汇、兼容并蓄、开放包容，可谓独树一帜。金陵文化主要包括六朝文化、明文化和民国文化，而这三大块历史文化又可统属于“都城文化”。但是主流的都城文化并不排斥其他文化，如盛极一时的秦淮文化，不仅反映了红粉文化、市井风情，而且还包含了民族气节和爱国精神。

淮扬文化的中心城市是国家历史文化名城扬州。维扬地区河多水多，船多桥多，呈现出古、文、水、绿、秀的地域风貌，在南北文化交流中形成了清新优雅与豪迈超俊相结合。

镇江文化（京口文化）地处金陵文化、吴文化和维扬文化的接合部，融汇吴文化和中原文化，可以概括为“多元积淀型”，具有兼容并包、多元多样的特点。

淮安文化地处楚汉文化、维扬文化接合部和中国南北文化的接合部。明清时期，淮安因中枢漕运、集散淮盐、河道治理地位显赫而成为“运河之都”，京杭大运河贯穿淮安，兼有南北文化特点的运河文化也随之而生。

马鞍山素有“金陵屏障、建康锁钥”之称。万里长江自天门山起折为北上，“碧水东流至此回”，江南变为江东，马鞍山由此得名为“江东第一城”。

滁州吴风楚韵，自古有“金陵锁钥、江淮保障”之称，“形兼吴楚、气越淮扬”、“儒风之盛、夙贯淮东”之誉。

芜湖素有“江东名邑”、“吴楚名区”之美誉，近代为“江南四大米市”之首，芜湖的地域文化重要内涵包括徽商文化、宗教文化和茶文化。

宣城是徽文化的核心区，徽文化的发祥地之一，其主要的特征有以绩溪徽菜代表的徽菜文化；以敬亭山为标志的宣城诗歌文化；以宣纸宣笔为代表的书画文化；以查济、江村为代表的宣城古建筑文化；以开元寺、广教寺为代表的宣城佛教文化；以敬亭绿雪为代表的宣城茶文化；以宣酒为代表的宣城酒文化。意义

南京都市圈连接东部与中部地区、衔接长江下游与中游的区位特点，使其在国家区域发展战略中具有特殊重要性。都市圈中的江苏4市从地缘上讲属东部的长三角地区，安徽4市属中部地区，这种城市组成属性使得南京都市圈一体化建设具有东中部互动合作的典型意义。同时，作为南京都市圈一体化发展重要内容的产业合作与优化整合，将促进产业由东部向中部有序转移，促进技术、资本等要素由中心城市向中小城市扩散，促进市场体系由区域中心向周边扩展，从而增强长三角对中西部地区的辐射带动作用，推动中西部地区发展开放和区域协调发展。南京都市圈中南京、镇江、扬州、淮安是长三角城市群重要成员，都市圈8市又同为泛长三角西部城市群——南京经济区成员。从本质上讲，南京都市圈是泛长三角地区的一个独立的城市群，同时也是长三角的有机组成部分。南京都市圈一体化建设，是长三角一体化发展的重要组成部分。南京都市圈一体化建设的创新实践，将为长三角区域合作在体制创新、机制建设、产业合作、政策衔接等诸多领域提供先行先试经验，从而为加快长三角地区一体化发展提供新动力。南京作为区域中心城市的区位优势再次凸显。要将南京的潜在区位优势转化为现实区域影响力与综合竞争力，一方面要练好内功，加快南京经济发展，另一方面要用大区域的观点来谋划南京的发展，从全国、长江流域、东部地区、泛长三角来审视南京的发展。从国内外区域经济发展的理论与实践看，城市群发展与建设已经成为提升国家竞争力、地区竞争力的重要方式与手段。推进南京都市圈一体化就是要在长三角地区打造具有较强国际竞争力、较优城市空间布局、较合理产业分工体系、较先进交通基础设施网络，对周边地区尤其是泛长三角西部地域具有辐射、服务、带动作用，在国家具有一定影响的城市群，并通过南京都市圈一体化建设来充分彰显南京作为国家区域中心城市的地位作用，充分发挥南京对苏北地区的带动作用、对泛长三角地区的辐射带动作用、对长江上中游的传导作用，在国家经济社会发展战略格局中承担更大责任、发挥更大作用。

根据上述来源于网络数据来看，南京都市圈发展潜力巨大，发展前景广阔。有重大发展意义。

2. 在南京是买个普通的学区房好还是到江北新区买新房性价比高？

投资角度，自然是江北新区！

市区学区房和江北新区价格持平的基本上都是不成样子的老破小了。而且2018年3月份二手房报价，市区学区房是跌的最狠的。

1、所谓学区房是伪命题，互联网是照妖镜

南京的所谓学区房到底有多“学区”大家已经越来越清楚，互联网最大的特点就是藏不住事儿。之前的录取名额数量的事儿没忘吧？去新疆买个房子或许更好一点。

还有一个国内现在的中产以上阶级，都把目光放到了国外。小孩出国留学成了常态，直接跨过了中高考。不远的将来所谓学区可能真的会变成一个伪命题。

2、市中心的学区房可以理解为利好出尽，还有更大利好么？显然无。

有医疗有配套有学区。房地产所有的利好都占到了，还能拿出别的利好刺激房价么？没得了。炒过股的了解的，利多出尽就是利空。如果这个利好出现被动或许就是黑天鹅。

3、江北新区作为国家级新区是目前南京全力发展的一个地区，还记得浦东浦西床房的梗么？

现在的江北新区像极了当年的浦东新区。床和房的梗很多人都知道的吧。就算位置不会调换，但空间大小一目了然。

市区基本稳定饱和，新区房价较低切快速发展，那个更有想象空间?

4、13条过江通道，越来越多的地铁线路，交通越来越便利

过江难的问题现在基本不存在，除了3号线早上确实有点挤。早晚高峰隧道也有点挤外。比以前好了无数倍。但是大桥开通在即，8条过江通道今年开通。交通情况越来越好。

而且也不想想，等江北新区真的发展起来。市区上班江北住的情况难道绝对不会反过来么？

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3. 南京江北核心区附近的房子值得投资吗？

江北新区是国家级第13个新区，总投资1300亿。江北新区是由国务院批准设立，承担国家重大发展和改革开放战略任务的19个国家级新区之一。江北新区围绕国家赋予新区自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区和长江经济带对外开放合作重要平台“三区一平台”战略地位，切实肩负起东部沿海地区率先转型发展的新增长极的重大使命。要在2025年之前打造成像上海浦东新区一样的规模。江北新区是由浦口、六合和栖霞区的八卦洲组成，占地面积2451平方公里，占南京总面积的37%。

南京2016年全市人口823万，十三五规划2020年增加到910万，共增加87万，2016年江北新区人口175万，到2020年增加50万人，共225万。

一、大量毕业生给新区创新提供动力

2018年，江北新区的高科技企业数量同比增长83%，创历史新高。

江北新区聚集了10余所高校，“高校创新带”等新模式的创新，为发展提供了源源不断的动力。

2018年，江北新区注册的新企业数量激增，共成立11570家企业，同比增长46.8%。据统计，2018年注册资本总额达到1056亿元(157.7亿美元)，同比增长98.9%。

二、优质教育资源即将兑现，江北大爆发

教育一直是江北人关心的重点话题，据了解，到2020年，江北还将有30余所学校落地！名校资源来袭，江北未来的教育也将再上一个新的台阶，这里即将全面爆发，一起期待！

根据“十三五”浦口区新校建设规划，到2020年，江北新区一共设置中小学232所，其中已有163所名单确认。

小学：规划小学142所，其中撤并10所，维持现状27所，原址扩建12所，新建101所，异地新建2所。

中学：设置中学90所，其中撤并2所，维持现状26所，原址扩建14所，新建50所。

三、交通全面升级，海陆空开挂！

现在开通的过江通道有：长江大桥、长江二桥、长江三桥、长江三桥、长江四桥、长江隧道、扬子江隧道。地铁3号线、地铁10号线、S3号线轻轨。

江北将加快地铁、北站、过江通道等建设。2019年，江北新区真的要开挂了！

根据计划，今年南京在铁路、高速公路、城际轨道交通、过江通道等项目上都有一系列大动作——

在铁路建设上，积极配合苏南沿江铁路建设，启动宁芜铁路外绕、北沿江铁路、宁淮铁路征地拆迁，加快推进南京北站综合客运枢纽前期工作，着力构建直连全国的“米”字形高铁网络。

过江通道建设方面，加快推进长江五桥、浦仪公路西段以及和燕路、仙新路、建宁西路等5条过江通道建设，开展锦文路、龙潭等过江通道前期工作，促进江南江北协调发展。

江北新区计划将每年新开工建设2条过江通道，远期规划将有24条过江通道连接长江南北，这里也将直接受益！

根据计划，今年江北要续建和开工的地铁线路有宁天线南延、10号线二期等，此外，11号线（11号线北起浦口区的浦洲路站，向南经过桥北后进入江北新区中心区，到达浦口万汇城站，南至马骡圩站。二期工程将向北延伸至葛塘站。和10号线在浦口万汇城形成交汇以及和4号线二期、3号线、S8号线二期、13号线、15号线都有交汇）、4号线二期也即将开建，未来江北将有12条地铁交通通达，拭目以待！

此外，据《江苏省中长期通用机场布局规划（2018－2035年）》，未来近20年的南京航空布局体系也被正式敲定。其中提到，南京的通用机场布局了8个，江北就有3个，江北老山、石佛寺、六合都有！

一大波交通利好来袭，3年后的江北将更加便利，未来从这里也将快速通达全城各个角落！

江北新区的核心区域就是扬子江隧道到长江五桥之间，这边主要分为3个板块：金融板块、医疗城板块、研创园板块。

1、金融：新区的新金融中心将与国内目前的传统金融中心，如上海，错位发展，摆脱传统金融业发展模式，“我们将主要发展新金融业态，如金融资产管理、股权投资、金融科技、保险创新等。目前已集聚了100余家新金融机构和80余支基金。” 到2020年，资金规模可望超万亿。现在在江北，就能全方位解决人们的购物需求。除了已经建成开业的慕斯荟、金盛田广场、弘阳广场、欢乐港等项目外，还有一大波优质商业项目即将到来，这里将越来越让人羡慕。地下空间位于江北CBD中心，将建成一个全国体量最大的“地下城”。

绿地集团打造的江北中央商务区总高628米将成为江苏第一高楼，以及地下负7层的商业综合中心。该项目总占地面积51公顷，总投资212亿元，将地下管廊、商业、轨道交通等在地下实现相连和整合，是国内规模最大，功能最复杂的地下空间项目，名副其实的江北“地下新街口”！相当于现在10个新街口之大。

日前，备受关注的江北虹悦城规划正式出炉，预计总投资35亿元，将新建总建筑面积44.4万平方米的大型集中商业、五星级酒店、五星级甲级办公、酒店式公寓等。

目前，项目已经取得建筑许可，最高楼高为201.2米，建成后也将成为区域内新的地标！

由此看来在江北新区投资一套房产三五年之后升值空间还是可以的……

4. 南京八卦洲农村的房子可以买吗？

免费过江通道开通对八卦洲来说是利好，会提升板块交通，房价应该不会因此下跌。 八卦洲作为江北新区的一部分，两岸分别连接房价3.5-4万/平方米的燕子矶和房价1.8-2万/平方米的葛塘新城，回去如果能发挥区位优势，联动江北新区和燕子矶，由现状像城镇化发展，土地和居住价值都会有相应提升，但板块规划和两岸联动板块决定了它的高度不会很高，而且需要较长时间。个人觉得，如果您是买来自住，能满足个人实际居住需求的房子都能买。如果您是买来投资，个人觉得周期会很长，因为就算过江通道通车后，岛上自身配套短期内也跟不上，可以看看江对岸价格差不多的葛塘新城，有产业有人口，相对更稳一点。

当然不可以 当然不可以，有房产证可以买 有房产证可以买。无产权房风险大。 无产权房风险大。没有产权房风险比较大。 没有产权房风险比较大。